Kat Mülkiyeti Hukuku
Kat mülkiyetini, arsa üzerinde inşa edilen daire, işyeri gibi bağımsız bölümlerin kendilerinde düşen arsa payları ve ortak alanlardaki ortaklık payları ile birlikte sahip oldukları mülkiyet hakkı olarak tanımlayabiliriz.
Kat mülkiyeti hukuku, eşya hukukunun bir alt koludur. Kat mülkiyeti gayrimenkullerdeki mülkiyet, irtifak haklarını ve diğer ayni hakları, şerhleri ve ilgili diğer hukuki düzenlemeleri konu alır.
Ülkemizde Kat Mülkiyetinin başlıca kaynaklarını Kat Mülkiyeti Kanunu, İmar Kanunu, Türk Medeni Kanunu ve diğer hukuki mevzuat olarak sayabiliriz.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nda Kat İrtifakı, İskân Ruhsatı ve Kat Mülkiyeti, Devre Mülk, Toplu Yapı ve diğer hususlardaki hukuki düzenlemeler yapılmıştır.
Türkiye’de 39 milyona yakın bağımsız bölümün bulunduğu dikkate alındığında kat mülkiyetinin oldukça önemli bir konu olduğu ortaya çıkmaktadır. Türkiye’de 39 milyona yakın bağımsız bölümün varlığı 39 milyon kat mülkiyeti tapusunun olduğu anlamına gelmiyor. Kat irtifakı başka, kat mülkiyeti başka ve iskân ruhsatı ise başka kavramlar olup, her biri mülkiyet hakkı olarak farklı hak, borç ve yükümlülüklere sahiptir.
Kanunlar ve diğer hukuki düzenlemelerin metinleri değil, somut hukuki uyuşmazlıklara; mahkemelerde ve Yargıtay gibi yüksek yargı organlarında nasıl uygulandıkları daha fazla önem taşır. Kanunlarda, her hukuki uyuşmazlığı çözecek somut kurallar bulanmaz. İşte bu nedenle Kat Mülkiyetinden doğan uyuşmazlıkların çözümünde, ilgili kanunların yanı sıra yasal boşlukları dolduran Yargıtay’ın emsal kararları da hayati derecede önemli durumdadır.
İnşaat ruhsatının alınması, kat irtifakının kurulması, iskân ruhsatının alınması, kat mülkiyeti kurulması ve tüm hukuki süreçler ve ilgili diğer konular birçok kanun ve ilgili hukuki mevzuatı ilgilendiren hukuki konular olduğundan dolayı, bu konularla ilgili hukuki uyuşmazlıklar doğmadan evvel yapılacak sözleşmelerde ve tapu alım satımlarında konusunda deneyimli uzman bir hukukçudan “Koruyucu Avukatlık Hizmetleri’yle ilgili hukuki yardım alınması çok önemlidir. Aksi halde, telafisi mümkün olmayacak zararlarla karşılaşılabilme olasılığı artacaktır. Kahramanmaraş Kat Mülkiyeti Hukuku avukatı olarak profesyonel kadromuz ile aşağıdaki hizmetleri vermekteyiz.
Dava Vekilliği Hizmetleri
● Kat Mülkiyetinin Kurulması Davası
● Arsa Payının Düzeltilmesi Davası
● Tapu Kaydının İptali Davası
● Kat Mülkiyetinin Devri Davası
● Zarar Giderimi Davası
● Özgüleme Amacına Aykırı Kullanım Halinde Hâkimin Müdahalesi İstemi
● Gider ve Avans Payını Ödemeyen Kat Maliki Hakkında Dava
● Zararın Giderilmesi Davası
● Bağımsız Bölüm Üzerindeki Müdahalenin Men-i Davası
● Maliklerin Haklarına Karşı Yapılan Tecavüzün Önlenmesi Davası
● Ortak Yere El Atmanın Önlenmesi İstemi
● Tapuya Tescil Talepli Dava
● Yönetim Planında Değişiklik Yapılması Davası
● Kat Malikleri Kurul Kararının İptali Davası
● Mahkeme Kararıyla Yönetici Atanması Davası
● Mahkeme Tarafından Atanan Yöneticinin Değiştirilmesi Talepli Dava
● İşletme Projesinin İptali Davası
● Yöneticinin Kusurlu Sorumluluğundan Doğan Davalar
● Yöneticinin Hesap Verme Sorumluluğundan Doğan Dava
● Yöneticinin Haklarından Doğan Davalar
● Kat İrtifakının Sona Erdirilmesi veya Uzatılması İstemli Dava
● Apartman Genel Gider Aidatları ve Kalıcı Giderler İle İlgili İcra Takibi Ve Davalar
Danışmanlık Hizmetleri
● Apartman ve sitelere Kat Mülkiyeti Hukuku ile ilgili tüm konularda danışmanlık hizmeti verilmesi,
● Yönetim şirketlerine hukuki danışmanlık hizmetleri verilmesi,
● Kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmasından başlayarak kat mülkiyeti kurulmasına kadar yapılacak tüm iş ve işlemlerle ilgili hukuki danışmanlık verilmesi,
● Kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmasından başlayarak kat mülkiyeti kurulmasına kadar yapılacak tüm iş ve işlemlerin hukuki olarak takibi,
0 Yorum