Kira ve Tahliye Hukuku

Kira hukuku, menkul ve gayrimenkullerin kiraya verilmesini ve kiralanması ile ilgilenen, Borçlar Hukukunun bir alt dalıdır. Kira sözleşmeleri her iki tarafa borçlar yükleyen tam iki taraflı sözleşmelerdir.  

Daire, dükkân, işyeri, depo ve diğer çatılı gayrimenkullerin kiralanması Türk Borçlar Kanunu hükümlerine tabidir. Kira ilişkisinde, kiraya verenin daha etkin, kiracının ise pasif konumda olmasından dolayı Kanunumuzda kiracıyı koruyucu hükümlere daha çok yer verilmiştir. Kanun, kiracının tahliyesini belli usul ve süre şartlarına bağlamıştır. Kanunda kiracıyı koruyan hükümlerin yanında, özellikle tahliye hususunda gayrimenkulün sahibinin de hakları düzenlenmiştir. Bunlara, kira ilişkisinin on yıllık süresi sonunda, kiraya verene hiçbir sebep göstermeden sona erdirilebilmesi hakkını, ihtiyaç sebebiyle tahliye hakkını, sözleşmeye aykırılık sebebiyle tahliye hakkını, iki haklı ihtar sonrası tahliye hakkını, kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle icrai takibat ve tahliye hakkını ve diğer hukuki hakları örnek olarak verebiliriz.

Kira sözleşmelerinin barındırdığı özel hükümlerin tarafları açısından bağlayıcı sonuçlar doğuracağı dikkate alındığında, sözleşme içeriğinin, şartlarının belirlenmesi ve düzenlenmesinde boşlukların bırakılması, hata veya eksiklik yapılması veya aleyhe hükümlerin yazılması, neticesinde geri dönüşü olmayan zararlar ortaya çıkacaktır.

Koronavirüs salgın hastalığı nedeniyle devlet tarafından kapatılan AVM (Alışveriş Merkezleri) restoran, kafe, kafeterya, kahvehane, kuaför ve berber gibi işyerlerinin 2020 yılı Mart, Nisan, Mayıs ve Haziran kiralarının ödenmemesi için dava açılması ve açılacak davaların hukuki gerekçelerinin hukuka uygun olarak dava dilekçelerinde arz edilmesi ve hukuki süreçlerin takip edilmesi önemli ve güncel bir hukuki sorun olarak ortaya çıkmıştır.

Korona virüs salgın hastalığı nedeniyle devlet tarafından kapatılmamasına rağmen, içerde müşterinin ağırlanması ve oturup hizmet almasının yasaklanıp sadece dışarıdaki müşterilere paket servisi verilmesine müsaade edilen işyerlerinin iş hacmi ve cirolarının çok önemli derecede düşmesi karşısında; kirala bedellerinin yeniden düzenlenmesi ile ilgili davaların dava açılması ve açılacak davaların hukuki gerekçelerinin hukuka uygun olarak belirlenmesi vedavaların takibi önem arz etmektedir.

Bilhassa AVM’lerdeki dükkanların kiraya verilmesinde ve kiraya tutulmasında, binaların bir bütün olarak kiraya verilmesinde, çok değerli kira getirisi olan gayrimenkullerin kiralanmasında kira süresi, ceza-i şartlar, akde muhalefet sebepleri, akdin feshi sebepleri, cirodan kiraya verene pay verme gibi çok önemli konular vardır. Bu nedenle kira sözleşmelerinin düzenlenmesi aşamasında, sözleşmeden sonraki icra sürecinde ve tahliye sürecinde konusunda deneyimli uzman bir avukattan hukuki yardım alınması telafisi mümkün olmayacak zararlara duçar olunmaması için önem arz etmektedir. Kahramanmaraş Kira ve Tahliye Hukuku avukatı olarak profesyonel kadromuz ile aşağıdaki hizmetleri vermekteyiz.

● İşyeri AVM, konut, arsa ve diğer gayrimenkullerin kira sözleşmelerinin ayrıntılı olarak hazırlanması ve denetlenmesi,

● Korona virüs nedeniyle devlet tarafından belirli bir süre kapatılan AVM ve diğer işyeri kiraları ile ilgili hukuki süreç ve davaların açılması, takip edilmesi,

● Korona virüs nedeniyle oluşan olağanüstü durumlar nedeniyle işyeri ve konut kiralarının indirilmesi için uyarlama davalarının açılması, takip edilmesi,

● Kira sözleşmelerinde kanuna aykırı maddelerinin tespit edilmesi,

● Kira sözleşmelerinden kaynaklanan tüm uyuşmazlıkların hukuki takibi,

● On yıllık uzama süresi sonunda mal sahibi tarafından tahliye davasının açılması, takip edilmesi,

● İhtiyaç sebebiyle tahliye davasının açılması, takip edilmesi,

● İki haklı ihtar sebebiyle tahliye davasının açılması, takip edilmesi,

● Kiraya veren vekili olarak kiracıya her türlü ihtarnamenin düzenlenip noterden çekilmesi,

● Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle icra takibi açılması, takip edilmesi,

● Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye davasının açılması, takip edilmesi,